Jocelyne Couderc d'Issimmo, une agence indépendante à la fois spécialisée dans l'ancien, le neuf, la défiscalisation, le foncier, l'urbanisme et la gestion-location, découpe sa zone d'intervention en deux secteurs distincts.

Eysines, Bruges et Le Bouscat se dressent à 9 km maximum de la ville-phare.
A condition de coller aux prix réels du marché, le périmètre se révèle ultra porteur.
Le Bouscat arbore des unités élégantes, comprises entre 300.000 et 600.000 €. Ces dernières années, Bruges surfe sur une croissance continue, matérialisée par une hausse de prix. La moindre échoppe en pierre à restaurer d'Eysines, une catégorie démarrant à 210.000 €, part dans la semaine. 
La pénurie de terrain concerne les trois localités. On demande 200.000 € en échange d'une parcelle viabilisée de 350 m².

Blanquefort, Le Haillan, Saint Médard et Saint-Aubin de Médoc compensent l'éloignement - il faut compter environ 20 mn pour rejoindre Bordeaux - par une disponibilité d'espace supérieure et un paysage aéré.
Les parcelles développent très couramment 500-600 m².
La plupart des biens évoluent de 250.000 à 350.000 €.
Quelques propriétés familiales et leurs parcs de 2500 m² agrémentés de piscines se situent entre 500.000 et 600.000 €. Sur Blanquefort, la demande s'avère particulièrement soutenue, eu égard à la qualité des commerces, services et infrastructures.

Forte de 25 années d'expérience, la spécialiste se réjouit encorte de l'exercice 2011.
Il n'en demeurre pas moins qu'elle envisage 2012 avec prudence.
Les plans d'austérité, les réformes fiscales, la réduction des avantages de l'investisseur, la limitation du PTZ et le calendrier éléctoral pourraient infléchir la tendance. "Dans un tel contexte, l'agent immobilier se doit de redoubler de professionnalisme", conlut-elle.